早ければ早いほうが色々な手の打ち方を検討でき有利です。
あえて期間を申し上げるなら、6ヶ月前から相談していただくことを当社ではおススメしています。
なぜなら不動産を売却する際、①相談から媒介契約までで1週間～2ヶ月、②買主探しで1～3ヶ月、③買主様への引渡し・引越までで1～3ヶ月かかるからです。
不動産を売却すると決めたら、お早めにご相談下さい。

当社に登録いただいている購入希望者の中から条件の合う方にご紹介したり、 信頼のおける不動産会社に物件情報を紹介するなどで売却活動を行う事により、 広告をしないで売却する事も可能です。 ただし、限られた販売活動となりますので、通常の販売よりもご契約に至るまでに時間を要することもございます。 ですので、急を要する方は買取システムをご利用ください。査定後すぐに当社が直接買い取らせていただきますので近所に知られずお住まいを売却することが可能です。

売却と購入のタイミングを揃えるのはとても難しいことです。特に新築で住宅の購入をご検討の場合、入居までの時間が長くかかりますので、すぐに売却してしまうと、仮住まいをする必要が出てきてしまいます。
その一方で入居直前になって売却しようとすると、想定よりも販売価格を下げる必要がでたり、 売却できずに購入代金が支払えないというようなことも起きてしまいます。
当社ではひとりひとりのお客さまに合った売却プランをご提案させていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

今すぐご相談ください。
このようなケースの解決策としては、任意売却と言って、所有する住宅を売却し、売却したお金で債務の一括返済を行う方法があります。ただし売却額が債務より少額になってしまうとローンが残ってしまうケースもあります。当社にご相談いただければ債務が売却額よりも多い場合でも、当社が金融機関などと交渉し、支払額を軽減するなどのお手伝いを行います。このようなケースはとにかく時間が勝負になります。住宅ローンでお悩みの方はすぐにでも当社にご相談下さい。

大手の会社様はやはり知名度が高いです。ただし大手だからこそ高く売れる。もしくは早く売れるというものではありません。すでに新聞やニュースで目にしたことがあるかもしれませんが、一部の会社・店舗では自社の利益のために物件情報を他社と共有しない「囲い込み」と呼ばれる行為が行われており、そのことが社会的問題にもなっています。もし他社と物件情報を共有しないと物件の売却スピードが落ちるため、売却を希望する皆さまが苦労することになってしまいます。当社では媒介契約を結ばせていただいた物件に関しては他の不動産会社と協力してできる限り早期に売却できるよう努めます。また弊社の場合では買取制度もあります。当社が直接買取するので、すぐに現金化でき、非常に好評です。

住宅の売却が長期化してしまうの要因の一つに「任せている不動産会社の販売力不足」があげられます。あまり知られてはいませんが、どの不動産会社に売却を依頼するかで物件の売却時期が大きく異なります。ホームページの会員サービス等を強化し、どれだけその不動産会社で物件を買いたいお客様をどれくらい保有しているか、また売却に向けた広告活動（チラシ、ＷＥＢなど）をどのくらい行っているかが不動産会社の販売力を測る一つの指標となります。もしも現在他社に売却を依頼している物件がなかなか売れない場合は、ぜひ一度当社にご相談下さい。

当社ではいつも①早く売却してくれる不動産会社、②安心して任せられる不動産会社を選ぶことを強くおススメしています。早く売却してくれる不動産会社とは、「地域での販売力ある不動産会社」のことです。地域でよくチラシを配布している、インターネットサービスに力を入れているなどの取り組みでお客様を数多く集客できている会社かどうかをチェックしましう。次に安心できる不動産会社です。 なかなか売れなかった場合に買取サービスを提供している会社は任せても安心です。高価な不動産を売却するのですから、しっかりと任せられる不動産会社を選ぶことをおススメします。

基本的には下記の4つが関係してきます。①売買契約の印紙代、②仲介手数料、③譲渡税、④抵当権抹消費用。ただしすべての場合にかかるのは売買契約の印紙代（15,000円　※注：売買金額で異なります。）のみです。残りは条件にあてはまる場合のみかかるもので、媒介契約の場合は「仲介手数料」（売却代金の3％＋6万円）が発生し、売却利益がでた場合は「譲渡税」が発生します。また、住宅ローンが残っている場合は「抵当権抹消費用」が発生します。

住宅の売り方には、通常2種類あります。買取制度と媒介契約です。買取制度とは、不動産会社が住宅を直接買い取りすることです。メリットとしてはすぐに現金化できる、近所に知られずに売却できる、仲介手数料が不要、瑕疵担保責任が免責されることがあげられます。もう一つは媒介契約です。不動産会社が家を買いたい人との仲介を行い、不動産会社とは媒介契約を結びます。メリットは買取制度よりも高く売却できるケースが多いという点です。ただし、この場合には売却金額の3％＋6万円の仲介会社に手数料が発生します。

「1売却相談→2物件の調査→3査定→4媒介契約→5売却活動→6売買契約 →7代金の受領・鍵の引渡し」という流れになります。ただしその前に重要なことがあり、それが「不動産会社の選定」です。どの不動産会社に任せるかで売却のスピード、売れる価格が大きく異なります。まずはしっかりと任せられる不動産会社を選ぶことをおススメします。